Konut kiralarında uygulanan %25'lik zam sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona erdi. Bu tarihten itibaren yenilenen kira sözleşmelerinde artış oranı, Borçlar Kanunu'nun ilgili maddesi gereğince yeniden TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre belirlenecek.

TÜFE 12 Aylık Ortalama Nedir?

TÜİK tarafından her ayın başında açıklanan enflasyon verileri arasında yer alan "12 aylık ortalamalara göre değişim" oranı, ev sahiplerinin talep edebileceği yasal tavan zam oranıdır.

Önemli Not: Açıklanan TÜFE oranı, yapılması zorunlu olan zam oranı değil, yapılabilecek en yüksek zam oranıdır. Ev sahibi ve kiracı, bu oranın altında bir artışta anlaşabilirler ancak üstüne çıkamazlar.

Afra Nur BIYIK

Örnek Kira Artış Hesaplaması

Örneğin, kira sözleşmeniz Ocak 2025'te yenileniyor olsun ve açıklanan TÜFE 12 aylık ortalaması %60 olsun:

• Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL
• Zam Oranı (Tavan): %60
• Zam Miktarı: 6.000 TL
• Yeni Kira Bedeli: 16.000 TL

5 Yılı Dolduran Kiracılar İçin Durum Farklı mı?

Eğer kiracı aynı konutta 5 yılını doldurmuşsa, ev sahibi sadece TÜFE oranına bağlı kalmak zorunda değildir. Bu durumda ev sahibi, "Kira Tespit Davası" açarak kiranın emsal rayiç bedellere (çevredeki benzer evlerin kiralarına) yükseltilmesini talep edebilir. Bu dava türünde %25 sınırı veya TÜFE tavanı bağlayıcı değildir; hakim, hakkaniyet indirimi uygulayarak bölge ortalamasına göre yeni bir kira belirler.